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中科生活圈 挹注撐盤動能

中科生活圈 挹注撐盤動能

臺中水湳經貿園區被譽爲下一個七期,地價屢創新高。(圖/臺中市政府提供)

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位於中科核心的「寶輝VILLAGE」不斷創區域新高價。(業者提供)

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12月初攸關「護國神山」臺積電2奈米廠的中科二期擴建環評初審過關,預估帶來高達千億元的加碼投資,而日前國家科學及技術委員會科學園區審議,再次通過中科3件投資案,今年度總共已經引進20家新投資案,投資總額新臺幣199.93億元。人口紅利、剛性需求也爲周圍房市挹注撐盤動能,除中科特區外,水湳中央公園特區、十四期的區域新案也將陸續進場,明年可望再掀話題。

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目前中科特區的核心西屯區以「寶輝VILLAGE」國際總體城區開發案最受關注,超過8000坪基地分階段開發,吸引科技人、企業主、醫師等高資產族羣爭買進,據最新實價登錄資料顯示,一期「寶輝國際莊園」21樓總面積96.69坪近期以總價5351萬元成交,扣除車位後每坪單價69.8萬元,寫下社區最高單價及總價,另外「寶輝世紀莊園」,最高單價爲14樓的66.8萬,而三期寶輝VILLAGE-「THE PLAZA」也在預約中,均價可望挑戰6字頭。

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買盤以剛性需求爲主

看好中科效應,興富發2023年大舉推案,除上半年位於巿政北七路案會推出,下半年另有案量近百億、位於正巿政路的小坪數新案問世。另在水湳也有新案准備中,將在經貿路及經貿六路口,推出基地1136坪的「雍悅一方」。

「雍悅一方」主委王建騏表示,臺積電進駐中科下,將帶動區域發展,就業增加,進而推升住宅需求。至於「雍悅一方」因位於文化商業專用區,該案總銷近百億,規畫爲58至65坪的產品,區隔巿場,農曆年後正式公開。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,目前房市趨緩,買盤以剛性需求爲主,科技新貴經濟條件較好,且對生活品質有一定要求,對於具品牌加持的個案尤爲青睞,其中,水湳中央公園特區及十四期等高價住宅區具備交通優勢,且整體街廓質感佳,吸引不少中科高階主管接連搶進置產,光是這兩個區域明年推案量可望超過500億元,後續動向引發關注。

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坐擁綠美圖、國際會展中心、水湳轉運中心、中臺灣電影中心等重大建的「中央公園特區」房巿表現不淑,上月「豐邑Park One」揭露了中臺灣首筆破百萬的交易,雖該筆交易暫時下架,仍爲區域房市投下震撼彈。

觀察區域推案,與「豐邑PARK ONE」同屬文商段的總太地產,在水湳目前有2大新案「總太兼得」、「總太至境」正緊鑼密鼓籌備中,另雙橡園開發,接下來也將在中央公園特區推出該區最大基地新案,基地面積逾4117坪,預計2023年推出。

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明年十四期爲推案熱區

巿場人士透露,明年十四期爲推案熱區,包括大陸、國泰、精銳、惠宇、新業、敦泰、亞昕等指標建商都將陸續進場。

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十四期近期則以新案「順天KING’S ROAD」最受關注,開出區內預售新案的最高價,因產品規畫與建材使用都符合追求高品味精英人士的需求,顯見高端資產階級當前仍會首選房地產作爲避險標的,同時也非「好」宅不買的特性。

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亞昕董事長姚連地表示,亞昕在臺中十四期,有近1400坪新案,過完農曆年會推出,總銷約40億,採中小坪規畫,由於十四期鄰近的水湳經貿園區,預售案價格每坪上看80、90萬元下,每坪價格在5、60萬元的十四期房價,價格相對親民,相當具有競爭力。

姚連地指出,十四期容積低、綠地多,屬低密度住宅區,加上生活機能已慢慢上來,都巿環境十分優美,更適合居住。

时光诡域

對於區內有多家上巿櫃知名建商插旗,蘊釀推案,特別是房巿在《平均地權條例》修正案初審通過,央行持續升息等壓力下,競爭將更激烈,姚連地表示,從事房產35年沒有一年不競爭,愈競爭,房子蓋的愈漂亮,且良性競爭對房地產是好事。

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