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123筆僅標出48筆…臺中13、14期抵費地標售 溢價率約7%

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臺中市政府上午標售第13期大慶市地重劃區,以及第14期美和莊市地重劃區抵費地。圖/臺中市政府提供

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臺中市政府上午標售第13期大慶市地重劃區,以及第14期美和莊市地重劃區抵費地,總計標售土地123筆,合計面積約2.8萬坪、總底價金額204.65億元,其中僅54筆土地有人投標,標出48筆土地,標脫率約39%,總標脫金額約86.2億元,整體溢價率約7%。

市政府雖進帳86.2億元,但業界認爲,整體看來脫標率不算高。地政局人員說,13、14期重劃區首次標售抵費地,因市府開發兩案總貸款金額達220多億元,每年需償還3.68億元利息,因此須依法標售抵費地。而且,訂出的底標都經過地地評會等單位專家共同評定,接近市價,投標結果由市場決定。

至於近期是否還會再標售,地政局人員說,還待進一步研究。另外,此次也與以往不同,現場未公開得標人,官員解釋,這是作業人員共同研議的作法,不影響投標和得標作業。

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此次的標售是市長盧秀燕任內最大規模標售案,其中13期標出24塊土地、5602坪,進帳42.2億元。原本預計地王爲「昌明段23地號」,也是唯一破千坪土地,底價10.2億元、單價97萬元,卻無人投標。14期同樣標出24塊地,坪數共計5358.9坪,市府進帳43.8億元,其中商業用地相對住宅用地熱門。

爲維持公正性,標售過程全程視訊直播。而且取得標單位後,現場勘驗是否符合相關規定。總計接獲72封標書、作廢8封,原因是「未用專用信封帶」、「保證金票據不符標準」,最終標脫48筆土地。

本次標售的單價地王,爲14期仁平段328地號土地,標脫單價達每坪101.1萬元,高於底價85.3的18.5%。總價地王則由14期榮德段88地號土地奪下,得標總價逾6.4億元,換算單價也達百萬之譜,不論單總價,均創下榮德段的區段新高。

13期住一之三的「昌明段106地號」243.9坪土地,以每坪單價99.9萬元、總價2.4億元標出,衝出13期標售新地王價,推測應爲周邊建商整合鄰地而出手。臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,該址爲文心南路、文心南七路與大墩南二街的三面臨路方正土地,且距離捷運豐樂公園站、萬坪豐樂雕塑公園都不遠,立地條件佳,使該地躍居13期的單價地王。

他說,13期與14期均爲臺74線環內的精華重劃區,關注度頗高。但由於開標前夕引發社會輿論,加上本次不乏土地型態狹長的標的,部分方正土地的底價也與市價無異,因此投標狀況不算熱絡。雖然仍有部份精華標的衝出區段高價,但整體溢價率不到1成,跟先前幾次標售相比,溢價表現顯得低調。

臺中市政府上午標售第13期大慶市地重劃區,以及第14期美和莊市地重劃區抵費地,吸引不少人前往。圖/臺中市政府提供

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14期標出24塊地,坪數共計5358.9坪,市府進帳43.8億元,其中商業用地相對住宅用地熱門。圖/臺中市政府提供

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