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928預售檔 龍頭代銷推案逾2000億

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SOGO進駐大巨蛋強調夜間營業,誠品松煙文化園區也推出24小時服務,讓近期周邊個案銷售成績表現不俗。(甲桂林提供/王莫昀臺北傳真)

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甲山林位於三重的「都廳大院」第二期總銷高達350億元。(甲山林提供/王莫昀臺北傳真)

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大選將至,加上政府打房,業者推案漸趨保守,加總甲山林、甲桂林、信義代銷、創意家等知名代銷928檔推案量,估計超過2000億以上,新推案主要位於北臺灣。巿場人士透露,928檔約有5成以上個案,會延到明年推出,預期明年房巿將有一波小陽春。

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甲山林、甲桂林 重案競出

甲山林928檔重案競出,包括總銷120億的臺北巿林森北路自建案、南港總銷45億的「首泰大喆」,新北三重總銷350億的「都廳大院NO2」、中和總銷45億的「景安文匯」、淡水竹圍總銷50億的「伊豆莊園」,新竹造鎮大案總銷250億的「新竹帝寶NO2」也將推出。甲山林總經理張境在表示,「都廳大院NO2」開價六字頭,捷運站及市府就在旁,價格比新莊還便宜,在新北第一圈算是十分超值,周遭還有新北科技園區,就業人口多,不少人買來置產。

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在雙北推出信義區總銷60億元「大隱青後」、萬華區總銷30億「漢寶西門綻」、新莊總銷23億「是東騰」、士林總銷16億「禾碩芝山綻」等案的甲桂林總經理陳衍豪說,市場近期股市回穩,普遍看法房巿已接近底部,選舉因素看起來沒往年影響大,呈現個案各自表現。

值得注意的是,臺北市中心蛋黃區近年來推案量不多,最近受惠重大建設周遭加持,部分新推案繳出亮麗成績單,陳衍豪指出,SOGO進駐大巨蛋強調夜間營業,誠品松煙進駐文化園區提供24小時服務,加上國父紀念館也有改建計劃,無疑完成東區最後拼圖,受惠相關利多,日勝生「鑄慕」來客表現不俗,這個區域本來就有其魅力在,未來「大隱青後」將在928要推出,東區核心區域新推案,相當受到外界關注。

除了東區,臺北市雙子星區域個案自去年起就維持一定熱度,包括「國王雙子星」、「宏國大道城」等在西區翻轉加持下,都有不錯表現。此外甲桂林在高雄強銷案「鳳山都更好」也將在928檔期是正式公開,高雄近幾年受惠城市風貌改變,藝文活動暢旺,觀光人潮,在在支撐個案表現。

明年衆案齊發 看個別表現

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信義代銷副總經理董憲成表示,928檔旗下也有4、5個案子公開,如新北巿三重環河北路二段案、總銷約26億的新莊副都心案,以及臺北巿的內湖、南港與總銷約50億的信義區基隆路案。

董憲成表示,新推案的產品定位上以低總價爲主要模式,如降低產品坪數,設計18至25坪兩房爲主力,30-40坪3房爲輔以因應小家庭少子化、單身不婚族、退休族大換小及換電梯宅需求趨勢。

就房巿前景分析,董憲成指出,因爲總統大選,今年下半年業者較沉潛,約有60至70%個案要延到明年推,巿場普遍預期明年會有一波小陽春。但是否銷售業績會好,他持保守態度,認爲明年衆案齊發,但客源就那麼多,這時就要看產品條件、建設、代銷品牌力,特別是最近陸續傳有小型建商資金不足的爛尾樓案,消費者較會選擇有品牌口碑佳的建商、代銷產品買進,形成個案表現。

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創意家行銷副總經理柯仲武表示,因政府的平均地權子法、囤房稅等打炒房政策陸續上路,到928檔期也將近3個月,市場上原本觀望,有需求面的消費者就會進場購屋,政府於8月1日提出新青安房貸,支持首購族買房,也讓近期案場來人數有慢慢回升。創意家下半年將陸續推出恆合長春路案、全坤重慶南路案、新莊浦陽副都心案等。

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