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近境製作:失落的一隅 極簡態度中的理性美學

近境製作:失落的一隅 極簡態度中的理性美學

空間中隨處可見的弧型與直角,有如呼應繪本《失落的一角》裡那缺失一角的圓。

【文字整理|王程瀚.圖片提供|近境製作】

人生中沒有一件事情是絕對、圓滿及永恆的。空間中隨處可見的弧型與直角,有如呼應繪本《失落的一角》裡那缺失一角的圓,讓生活擁有充裕的時間駐足欣賞風景,因爲不完美,人生才更加懂得深刻體會的珍貴。

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設計師弱化原有建築結構出現的斜樑及低樑條件,藉以突顯出弧型天花及線燈相互交織的設計表現。

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進入住宅,迎面而來的便是整體格局的材質呈現,弱化原有建築結構出現的斜樑及低樑條件,此外突顯出弧型天花及線燈相互交織的設計表現,讓住家瀰漫簡約禪風的迷人氛圍。

素雅單純的色調將空間中的雜質去除殆盡,讓人幾乎一眼就能看到設計迴歸初心、毫無修飾的本色。

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素雅單純的色調將空間中的雜質去除殆盡,讓人幾乎一眼就能看到設計迴歸初心、毫無修飾的本色,在理性邏輯的框架內發揮出極致的感性思維,看似乾淨俐落,卻飽含濃烈情感,充滿無限想像的美學可能亦從中緩緩抒發飄散。

空間在理性邏輯的框架內發揮出極致的感性思維,充滿無限想像的美學可能亦從中緩緩抒發飄散。

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光線、時間與設計的三位一體

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房間內採用同樣的設計模式,將弧型天花與設備需求相結合,線條的融會貫通加強光影的豐富立體度。曲面櫃體外觀彼此呼應,木頭紋理隨着光線閃耀着深淺不一的光澤,無形中形塑了柔和的視覺效果。

房間內將弧型天花與設備需求相結合,線條的融會貫通加強光影的豐富立體度。

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曲面櫃體外觀彼此呼應,木頭紋理隨着光線閃耀着深淺不一的光澤,無形中形塑了柔和的視覺效果。

透過多種材料與細節的堆疊積累,不同的光源與時間交互纏繞,被設計給一舉捕捉,藉由時光的流逝描繪迷人的歲月痕跡,進而毫無保留的感受到自然的力量及優美的粗獷,那是非工業產出所生成獨有的殘破、不均勻的變化,於是在這個空間之內,得以儘管沉浸於設計師精心雕琢,獨一無二卻又無與倫比的藝術餘韻當中。

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透過多種材料與細節的堆疊積累,不同的光源與時間交互纏繞,被設計給一舉捕捉。

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以室內空間、建材百科、軟裝佈置,以及居家生活美學作主軸,提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例;不論新居落成或中古屋改造,都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫,串聯廠商和設計師,爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常,迎來美好風格品味。

大專可入戶廣州三區?一區官宣後又刪文

大專可入戶廣州三區?一區官宣後又刪文

6月6日,廣州多個入戶自媒體、家長羣、業主羣傳出廣州將放寬全日制大專學歷可落戶花都、從化、增城的消息。

午間,廣州花都發布“官宣”,發文稱:廣州片區將在花都區、從化區、增城區建構差別化入戶政策。

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全日制大專可落戶三區,之後可根據實際居住地、工作地爲原則可在白雲、黃埔、花都、番禺、南沙、從化、增城7個區之間市內自由遷移。

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差別化入戶人員入戶廣州在以上7個區內累計繳納社會保險滿3年後,也將可向越秀、海珠、荔灣、天河4個區市內遷移。

這意味着,入戶廣州學歷條件將由原本的全日制本科降至全日制大專,大專學歷先入戶三區,也可“曲線”輸入全市各區。

然而,目前文章已被刪除。

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本站房產致電花都住建局,截止發稿時間尚未接通。

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PS:花都其他部門工作人員溫馨提示,可明日上班時間再去電諮詢。本站房產明日聯繫後,將同步最新答覆至本文評論區,點關注跟進哦~。

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花都發布此前相關消息

據花都發布消息,《國家城鄉融合發展試驗區廣清接合片區廣州(片區)實施方案》正式印發。廣州片區將在花都區、從化區、增城區建構差別化入戶政策。

廣州市將通過在花都區、從化區、增城區建構差別化入戶政策,率先啓動在廣清接合片區廣州(片區)建立城鄉有序流動的人口遷徙制度的序幕。

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所謂差別化入戶政策,就是在廣州現行的戶籍遷入管理政策的基礎上,結合各區域人口、經濟、社會公共服務實際情況,通過實施區域、年齡、繳納社會保險年限等條件,降低花都區、從化區、增城區的落戶門檻,加大廣清接合片區的人口有序流動力度,確保廣州戶籍人口增量穩定有序,促進人口與經濟社會協調發展。

具體包括:學歷條件將由全日制本科降至全日制大專,對不符合當前廣州戶籍遷入政策的國內普通高校全日制本科學歷或學位(單證)以及全日制技師學院預備技師班、高級工班畢業人員,也納入差別化入戶的學歷條件範圍。

同時,差別化人員落戶花都區、從化區、增城區以後,將根據實際居住地、工作地爲原則可在白雲、黃埔、花都、番禺、南沙、從化、增城7個區之間市內自由遷移,進一步促進了廣清接合片區人口在廣州的新區郊區有序遷徙,引導人口向新區郊區集聚。

差別化入戶人員入戶廣州在以上7個區內累計繳納社會保險滿3年後,也將可向越秀、海珠、荔灣、天河4個區市內遷移,更進一步引導廣清接合片區人口在全市合理暢通有序的流動,推動人口分佈與產業佈局相適應。

政策背景

國家發展改革委在《2020年新型城鎮化建設和城鄉融合發展重點任務》提出“鼓勵超大特大城市取消郊區新區落戶限制”;目前,國內同等類型城市中,廣州率先行動。廣州市人力資源和社會保障局制定了《廣州市差別化入戶市外遷入管理辦法》,對差別化入戶政策的具體條件和流程進行了詳細規定。

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該辦法指出,允許長期在廣州人口密度較低的區域就業或創業的人員將戶籍遷入,同時引導在穗務工人員從人口密度較高的區域流向新區郊區集聚,促進全市區域間均衡發展、協調發展,體現協調、開放、共享的發展理念。

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另一個值得注意的是,近日廣州發佈《廣州市人民政府辦公廳關於印發廣州市人口發展及社會領域公共服務體系建設“十四五”規劃的通知》,到2025年,全市戶籍人口約1120萬人,年均增長率爲2.6%;常住人口約2100萬人,年均增長率爲2.4%;常住人口城鎮化率達到87%。

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部分資料來源:第一財經

黃埔潮退!白雲“悶聲發大財”纔是真香?

黃埔潮退!白雲“悶聲發大財”纔是真香?

在廣州樓市,白雲是個很“神奇”的存在。唱多的人很多,唱衰的人也很多。

一方面,白雲是中心區面積最大的區域,常住人口位居全市前列,但這裡兩極分化明顯,雲集很多老牌豪宅,過億的房子在這,也有2字頭的剛需盤,價差明顯;

另一方面,都說雲山珠水是廣州最珍貴的資源,而恰巧白雲則獨佔白雲山,論居住屬性,白雲不遜色珠水系,但拿着一手好牌,白雲卻顯得有些溫吞。

但誰能想到,在經歷了樓市擠泡沫後,潮退的潮退,迴歸中心區成爲行業的共識,穿過“風暴期”後的白雲活的好像還挺好。

可以看到,在過去白雲多個新盤冒出,如富力富雲山、粵海雲港城、華潤金沙瑞府等,價格頻頻刺破天花板。更有意思的是,在廣州第一次集中拍地中,白雲區空港大道中東側地塊,吸引了22家房企報名參與競價,還引起了久不在市場現身的和記黃埔的興趣!

相比之下,白雲似乎有點“悶聲發大財”。那麼,在價值分化,且樓盤供應充足的白雲,還能不能買?怎麼買才值?

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白雲最大的看點在白雲新城?

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不得不說,白雲真的太大了,在這裡走上一圈,往往都有這樣的錯覺,一邊是繁華,一邊卻讓人感慨“這也太不白雲了”!

但也就是在這新舊城市界面切換的白雲,誕生了大大小小的板塊,像白雲新城、白雲站片區、白雲湖數字科技城、金沙洲板塊等,但各自的命運卻大不相同。

若論白雲最大的記憶點,莫過於白雲新城。

像金沙洲,雖然宜居屬性無可挑剔,但交通一直被外界所詬病;後起之秀白雲湖雖然在過去賺取大片吆喝,對於這個新興板塊,業內甚至還有這樣的美譽:“錯過了珠江新城,下一個閉着眼買的板塊在白雲湖數字科技城”。結果,好景不長,如今的白雲湖聲量小了很多,源指導稱這裡是涼的最快的地方。

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相比之下,白雲新城顯得“靠譜”多了。雖然在過去定位經過了幾次調整,整個發展的週期長達10+年,但總體來說,白雲新城每年都會有一些市場的聲音,最近兩年大熱的白雲站TOD、廣州設計之都等,基本上都能看到白雲新城的影子。

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雖然白雲新城曾喊出的“接捧珠江新城,打造廣州新CBD”的壯志豪言,但因其遲遲未能迎來真正的爆發被質疑。但其實換個角度思考,珠江新城之所以能有今天的成就,那是因爲舉全市之力,時至今日,即使琶洲、金融城、科學城等板塊奮起直追,珠江新城也只此一個,無法複製。

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在過去當很多區域畫大餅時,白雲新城雖然進程不快,但至少能看到一點一滴在兌現。這裡已經兌現了廣州地鐵二號線、三號線;再來說產業,這些年白雲新城功夫也沒白費,南航、無限極、華爲、韓後、嬌蘭佳人、航空、生物醫藥等知名企業都已經入駐;生活配套也並不遜色,白雲萬達廣場、廣州體育館、廣州市兒童公園、白雲國際會議中心等多個重點項目及公建配套相繼落成。

目前白雲各個板塊的價格也很真實的反映了當下的價值傾向,當大多數板塊還在2-5萬/㎡徘徊時,白雲新城充當了排頭兵,基本5字頭起,不乏一些10萬+的樓盤。

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如果追求居住品質和投資屬性,就當前的白雲市場而言,顯然白雲新城更勝一籌,畢竟這裡的容積率只有珠江新城的1/6,且還有很多餅等待進一步消化。要知道樓市不止眼前的快慢,這是一場持久賽,如果對白雲新城有信心,不妨將一切交給時間?

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其實想在白雲買房,當前基本面顯而易見。

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因爲價值斷層明顯,老牌豪宅動輒過億,普通人只能望洋興嘆。就目前白雲在售的板塊來說,對比也是非常強烈,據不完全統計,整個白雲雲集超十個以上項目,像白雲北部江高、人和、鍾落潭等片區涌現出不少新盤,價格非常親民,2字頭便可上車;而白雲新城作爲白雲的熱門,價格一路高漲,有盤破10萬+,主打改善爲主。

以白雲新城爲例,作爲目前白雲新城的呼聲最高的幾個項目如新世界雲耀、富力富雲山、粵海雲港城等,產品面積普遍是100㎡以上,整體定位是偏高端,但各自賣點很不一樣。

例如,富力富雲山今年來憑藉白雲山的景觀資源+200萬平大城着實刷了一波存在感,坐擁白雲山一線風景、白雲新城CBD核心地段是項目最大的賣點,在參觀沙盤和樣板間時,銷售會時不時提醒,“我們這個項目開窗即可觀白雲山美景”。

項目首期推A1、A2棟,戶型爲120平三房和180平四房,整體偏改善,項目於最近拿到了預售證,開盤在即,帶精裝修售價吹風8萬/㎡。

和主打改善客的富雲山一樣,粵海雲港城也是主打改善的項目,整個產品定位非常清晰,就是要走高端路線。項目首推7、8、9棟,只有三個戶型,140㎡、189㎡、264㎡四房,看在賣的戶型知道,面向的是千萬級以上的買家。

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相比之下,同屬於白雲新城板塊的新世界雲耀,則顯得親民很多。作爲20多年超級大盤嶺南新世界新住宅組團項目,相比其他起步期的項目,新世界雲耀可以說是非常成熟了,教育、交通、商業等都已經兌現。目前項目在售E1、E2、E3、E4棟,主推建面100-170㎡三至四房住宅單位,均價65000元/㎡。

雖然外界對白雲新城寄予很大期待,但白雲新城住宅一直都十分稀缺,如今供應量上來了,價格也隨之上來了,其實怎麼選一目瞭然。

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作爲傳統豪宅板塊南湖也是今年白雲的熱門,備受關注的金湖花園全新一期天嵐打造了1梯2戶的小高層和2梯3戶的高層洋房,主打97-167㎡的三至五房改善戶型,預計最高限價56000元/㎡。5字頭的價格撬動主城低密豪宅也可以說是非常讓人心動了。

總體而言,不管你是剛需還是土豪,都能在白雲挑到價格合適的項目。當然,每個項目定位不一樣,就看自己怎麼選。

白雲究竟還能不能買?

答案是肯定的!

究竟什麼人能買?

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在踩盤過程中,發現這樣一個現象,白雲在售的大部分樓盤,大部樓盤都是被白雲本地客消化。其實每個地方都有屬於它自己獨特的客羣,打個比方,在黃埔工作的,很少會跑去白雲買房吧?同理,在白雲工作的,從心理上大家會更傾向於在同片區買房!

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所以如果是在工作和生活的半徑本身就是在白雲的,可以買!

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其次,如果看中白雲山景觀資源的改善型買家可以買!畢竟雲山系的房子稀缺,買的是城市景觀資源,錯過了不再有。

如果是同等價格的,選東部還是白雲,這就是一個很棘手的問題,很多人偏愛黃埔城市界面的新,但白雲也不是沒有優勢在。這個選擇題不妨這樣解題一下,當潮水褪去,看看誰在裸泳就知道答案了。正如一位網友所說,“爲什麼黃埔產業多住宅價格封死在六萬,現在還有退潮的壓力。而白雲新城住宅動輒就十萬而且賣的好?”或許能帶來一些不同看問題的角度。

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聽過臺灣民間傳說,關於紅衣少女的故事嗎?有人說,她是山裡的魑魅魍魎,也有人說,她是被獻祭的少女魂魄,徘徊在深山之中,以美酒饗宴和豐滿曼妙的身體款待迷失的人們,滿足心中的渴望…然而,事情真的這麼簡單嗎?

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5月17日碧桂園成功摘得太原市尖草坪區三給片區SWG-2310地塊,緊接着5月18日又斬獲小店區HGZ-2301、HGZ-2302地塊。

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SWG-2310地塊所在三給片區北部銜接中北高新技術產業開發區,南部承接太原傳統主城,是太原市尖草坪區重點打造的區域。據悉,該地塊初步計劃用於太原碧桂園鳳凰城項目後續開發,規劃將整合區內文化、教育、醫療等資源,建成後將大幅提升片區商業功能,打造現代宜居都市區。太原碧桂園鳳凰城項目是碧桂園第29座鳳凰城,目前項目六期在售,未來將形成一個景觀豐富、功能完備的大型社區。

HGZ-2301、HGZ-2302兩地塊位於雙塔片區,是太原城市建設規劃的重要片區之一,將打造爲城市名片,規劃逐步落地實現約2283畝的內城景區,集生態、旅遊、文化、商娛等爲一體,擁有着更高起點的規劃和更爲完善的配套建設。此次獲取的HGZ-2301、HGZ-2302地塊也將作爲碧桂園玖璽臺項目後續開發用地。

據碧桂園山西區域負責人介紹,自2016年3月首次在太原拿地開發以來,碧桂園已進駐太原7年,未來仍持續看好太原作爲二線省會城市的市場前景,將緊跟城市版圖拓展趨勢,對區域市場前景精準研判、持續深耕,深度參與和助力太原城市化發展進程。

温暖的季节

2023年,碧桂園集團已經重啓投資拿地,並更多聚焦一二線核心城市、核心區域,逐步提升一二線城市的投資額和土地儲備佔比,積極參與北京、上海、成都、杭州等地土地競拍。4月25日,碧桂園以28億元成功競得杭州濱江區地塊。另據瞭解,爲滿足產品力提升要求,近期碧桂園已成立集團產品聯合研發小組,其中重點打造適合一二線城市的產品線,新產品線預計不久將發佈。

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每經AI快訊,中信證券指出,廣州市的政策匹配我國房地產市場供求關係已經發生重大變化的關鍵判斷,也符合房地產市場的內生髮展需要。2024年各地限購政策還會持續退出,按揭貸款利率有望實質性下降,核心城市房價有望在二季度走穩。金融系統大力支持房地產市場合理融資需求,地方政府積極響應。配售型保障房建設量力而行,執行中會充分考慮當前房地產市場的壓力。

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絕大多數人買房子都會考量地點,但現在的房價太高,尤其蛋黃區更讓人望洋興嘆,紛紛轉往蛋白區、重劃區等地尋找目標。有網友就點名新北市的淡海新市鎮很偏僻,交通不方便又不熱鬧,住在這裡根本是虐待自己,貼文讓不少人看了很有共鳴。

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這名網友在PTT大酸淡海新市鎮地點偏遠,交通不方便,也沒什麼商圈,「連家樂福也可以當地標」。他接着批評新市鎮離捷運站很遠,走路就不知道要走多久,要去臺北上班就只能騎車或開車通勤,且時間都要花到1小時以上,再加上車流量很大,騎車增添不少危險性。

不僅如此,原PO還表示居住環境很潮溼,傢俱電器用不了多久就壞了;另外現在冬天很冷,晚上幾乎沒什麼人,店家很早就打烊了,整個新市鎮就跟鬼城一樣,沒想到竟然還有不少人在這裡買房,「去年最高點被套牢的一堆,根本就整個廢到笑啊」。

原PO忍不住嘲諷地說,「沒人發現住淡海新市鎮根本在虐待自己嗎?想省錢爲何不去住林口,要去這種鬼地方住啊?真是豈有此理!」

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貼文引起不少在地人認同,「通車通到懷疑人生」、「真的就家樂福那附近熱鬧而已,然後林口已經漲起來了,只剩蛋殼區」、「我同事每天從淡海到南港,單程兩小時,簡直就跟新竹上來上班一樣時間」、「溼氣重,吹海風」、「老臺北人都知道,那邊再便宜都不能買」、「只要有人說要搬到這我一定大力反對,會住到厭世」。

但也有網友幫忙緩頰,「家樂福不錯啊」、「輕軌啊,影城有美麗新跟國賓R是在…」、「如果工作在那邊或士林北投一帶,還行」、「買來渡假可以啊」。當中有人解釋關鍵還是在於房價比較便宜能接受,「便宜呀!雙北生活圈,2X萬的白菜價」、「市中心套房的錢買豪宅啊,那麼便宜還嫌」、「有錢誰不想住市中心、帝寶?」、「就爲了一圓買房夢」。

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財政部擬朝兩大方向簡化囤房稅2.0課稅方式,首先針對單一自住降稅適用對象,初步討論僅排除各縣市房屋現值排名前1%的「豪宅」,代表有99%單一自住房屋皆可適用降稅;其次規劃簡化課稅基準分組,從原本三組簡化至二組。

財政部表示,已初步找地方政府溝通,部分意見仍待聚焦,也需要向行政院報告後纔會定案,現在只是初步方向之一。

囤房稅2.0今年7月上路,將反映在明年5月房屋稅單。此次修法除加重囤房稅率,也給予單一自住住家用房屋減稅優惠,稅率從原本1.2%調降至1%,不過必須排除豪宅。這部分約310萬戶可享受到減稅利益。

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圖/經濟日報提供

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豪宅如何定義?財政部原希望設計一套公式讓地方政府套用,但由於設計過於複雜,初步將採簡化處理,各縣市依據轄內房屋現值由大至小排序,現值排名前1%的房屋定義爲豪宅,不能適用1%單一自住優惠,剩餘99%皆可適用。

由於房屋稅條例修法規模相當大,據悉,財政部希望儘量簡化課稅作業,因此提出排除前1%房屋的做法。

據瞭解,目前六都皆可接受排除前1%,但非六都如農業縣市,則想爭取再放寬,希望排除對象能再縮小如0.5%等,詳細狀況還要待地方政府實際計算轄內狀況後回報財政部,纔會再討論拍板。

另外爲督促地方落實囤房稅2.0,財政部將提出稅率參考基準,先前在立法院向立委溝通時,原提版本分爲甲、乙、丙三組,分別爲六都、竹竹等七縣市、基隆等九縣市,不過爲避免基準過於複雜、民衆霧煞煞,財政部擬簡化分組。

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據悉,可能會分爲六都、非六都兩組,其中房價水準較高的新竹縣市,也考慮納入與六都同一個基準,希望讓整體方案更加簡化。

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立法院在去年底三讀通過囤房稅2.0修法,非自住住家房屋稅率區間調升至2%至4.8%,改採全國歸戶、全數累進,今年7月上路,時程上壓力不小,財政部與地方政府正加速溝通,希望讓新制順利上路。

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疫後觀光客迴流,不僅店租金行情回升,店面買賣也出現新高,中華路一段的一樓店面,屋齡已50年,去年8月交易總價約1.42億元,單價397.8萬元,創下萬華區店面實價登錄以來的單價新高紀錄,買方由法人公司貸款買下,此店面共35.69坪,分成兩間店面由手搖飲和拉麪店承租中。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,內需市場旺盛,一級商圈人潮回籠,餐飲零售展店積極,店面市場走向小店化發展,由於這筆雙店面交易,一間坪數都在20坪以下,正符合主流,且租金坪效高,對賣方來說,趁着疫後復甦獲利了結,對於買方來說,帶租約店面保證收益,且正中華路門牌,屋齡又已有50年,該大樓目前外觀尚良好,仍有高度出租效益,在長期持有的前提下,未來若有機會都更,潛力看好。

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臺灣房屋西門特許加盟店表示,目前推估這兩間分割店面總月租金約30萬元上下,換算投報率約2.5%,投報表現頗不錯,新買家看好原本已有穩定承租客,買下店面即刻能有租金收益,趁勢在商圈復甦之際進場,顯示買家也看好未來的西門町商圈後勢發展。

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臺灣房屋集團趨勢中心進一步統計,實價登錄以來萬華區一樓店面單價前五名交易,前三名都由中華路一段店面拿下,第二名店面在2012年成交,總價3950萬元、單價397萬元,店面僅不到10坪;第三名則在2016年成交,總價1985萬元、單價390萬元,坪數僅5坪。

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第一建經研究中心副理張菱育觀察,後疫情時代下,民衆已逐漸恢復實體消費,原本暫時退場的店面也陸續回到市場中,進一步帶動店面市場回溫,觀光型商圈的店面租金幾乎已恢復至疫情前水準,而精華地段的店面房東,歷經這幾年的疫情衝擊,等待市場回溫,也趁機出售手中部份資產,甚至還能賣出區域高價,落袋爲安。

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史無前例?《最後生還者》PC版慘到能吃滿16個CPU執行緒 傳Steam開放無條件退款

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圖/SIE

《最後生還者首部曲》重製 PC 版在 3 月 28 日推出,由 Naughty Dog 與 Iron Galaxy 共同開發,結果因爲優化沒做好,遊戲評價大爆死。究竟最後生還者 PC 版是何等的吃效能怪獸?外媒近期測試竟然可以用到 16 條 CPU 執行緒。

根據 DSOGaming 使用 AMD Ryzen 9 7950X3D 遊戲處理器測試,光序章遊玩就跑滿所有 CPU 核心,若是把 SMT 開下去,16 個執行緒直接用好用滿。讓 DSOGaming 直呼是迄今爲止利用「最多執行緒」的 PC 遊戲,很驚訝能看到執行緒利用超過 10 個的電玩作品。

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針對《最後生還者》PC 版的問題,官方現已釋出兩波更新,並在昨(1)日宣佈團隊正在努力解決遊戲體驗的問題,以確保達到玩家的期望。包含更多調整的大更新會在不久後上線,現階段建議使用最新的 NVIDIA、AMD 和 Intel 圖形驅動程式遊玩遊戲。

然而,或許是遊戲表現太不盡人意,Reddit 上開始傳出 Steam 開放玩家無條件退款《最後生還者》PC 版的消息,有人分享自己玩了 3.7 小時也退款成功。不過要注意的是,該項消息並未獲得官方證實,每個人的退款經驗可能會有出入。

《最後生還者首部曲》PC 版已於 3 月 28 日登陸 Steam 平臺,直至截稿前評價攀升至「褒貶不一」,總評論數達 12,299 則。

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