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張旭嵐/震後賞屋小心危樓 屋況結構必確認這五處

張旭嵐/震後賞屋小心危樓 屋況結構必確認這五處

災後賞屋,特別要重視屋況的結構安全性,尤其可以着重「天、地、壁、樑柱、管線」五處,圖爲房市示意圖。圖/聯合報系資料照片

403大地震,許多民衆家中除了物品掉落損壞,牆面甚至樑柱還出現裂痕,民衆清掃家園,處理災損之外,不免開始擔心老屋耐震問題,原本想買老屋的民衆,購屋計劃可能打掉重練,短期內房市可能出現三個影響。

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「老屋買氣凝重」:由於臺灣在地震帶上,所以常出現大小地震,而這次大地震多少讓屋況較差,及結構安全疑慮較高的老屋面臨考驗,短期內買氣受到衝擊。

「有助危老重建」:地震後,大家的危機意識提高,因地震而造成損壞,甚至列爲危樓的老屋屋主將興起重建意願,或乾脆轉手換屋,這將有利於危老、都更重建整合,有利老屋重建商機。

「短期租賃增加」:花蓮地區出現較大災情,其他縣市部分社區有較大受損的社區,住家須進一步裝潢修繕,甚至須拆除重建,因此短期租賃需求增加。

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地震是天災,雖然不一定能避免,但多數人仍希望盡力提高居家安全保障,建議民衆若在災後賞屋,特別要重視屋況的結構安全性,尤其可以着重「天、地、壁、樑柱、管線」五處,包括天花板、地板、樑柱是否有變形傾斜,空屋管線是否有破裂或位移,尤其對於整體屋況舊,但是樑柱牆面有新的修補痕跡,則應提高警覺,請專家評估是否爲地震所致,多一份警覺,也多一分保障。

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@平度人,住房公積金貸款政策調整!最高貸款額度可達……

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3月29日,記者從青島市住房公積金管理中心獲悉,爲更好發揮住房公積金制度的保障作用,切實支持職工剛性和改善性住房需求,3月29日起,青島調整住房公積金貸款政策。

此次政策調整主要體現在三個方面:

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一是提高購買二套房住房公積金貸款限額。統一購買首套房與二套房公積金最高貸款額度,雙繳存職工家庭最高可貸額度爲80萬元,單繳存職工家庭最高可貸額度爲50萬元。

二是多子女家庭住房公積金貸款支持政策拓寬至二套房。島城多子女家庭購買首套或二套自住住房的,住房公積金貸款額度均可上浮20%。

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所以,我已经变强了,可以了吗?

三是實施高品質住宅、綠色建築住房公積金貸款支持政策。根據住建部門出具的認定意見,職工購買島城新建高品質住宅或達到現行綠色建築評價標準一星級及以上等級的新建商品住宅,住房公積金貸款額度可上浮20%。

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同時,貸款額度在滿足青島規定的公積金貸款首付比例的前提下,貸款額度上浮政策可疊加使用,住房公積金最高貸款額度可達115萬元。

來源:半島都市報據半島全媒體記者 於紅靚

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耑芃示意圖。圖/擷取大陸建設官網

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板橋爲新北政經中心,交通便捷,看好房市回暖,大陸建設睽違十年,再度插旗板橋,即將公開的新案「耑芃」位在亞東站350米藍線捷運軸心,已經引爆市場話題,不少老客戶都相當期待。

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過去板橋房市表現亮眼,不過新板特區開發已屆飽和,下一波區域亮點朝向捷運亞東醫院站藍線、24公頃T-Park通訊園區、Google企業總部進駐、新北市立智慧圖畫館等靠攏,而大陸建設看準未來房市趨勢,睽違十年推出世界級的建築新案「耑芃」。

大陸建設近10年來的成績,市場有目共睹。據實價登錄,大陸建設14年前的建築作品,包括新板特區「世界花園 橋峰」、「謙嶽」依然穩居板橋豪宅榜首,不僅鮮少轉手,一釋出也立即被搶下收藏,成爲板橋地方富紳指名的新板聚落。

大陸建設表示,板橋對公司來說意義非凡,主要是因爲大陸建設2010年自大陸工程建設部門分割獨立後,即以這兩件作品作爲啓航世界建築之旅的起點。之後,轉戰其他區域,陸續與全球頂尖建築事務所合作,每一件作品皆是改造街廓的代表作,爲臺灣打造國際規格的世界建築。

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特別的是,大陸建設除了嚴選精華區開發的精準眼光,更針對每一塊基地量身訂製,邀請不同國際建築師事務所規劃,讓每一件作品像藝術品,而非工業化的複製品,「世界建築的策展家」鮮明品牌定位不僅深受客戶認同,同時也成爲國際建築師事務所最信賴的臺灣建築業者。

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全臺各大精華區可見,信義計劃豪邸「55Timeless琢白」由美國白派大師Richard Meier操刀、臺中七期「寶格」「麗格」、凱悅尚萃國際酒店公寓「鐫萃」,與義大利國寶建築師Antonio Citterio合作、南京松江角地「琢豐」攜愛馬仕御用法國RDAI示範國際飯店寓邸、天母人文名邸「鐫月」與「如恩設計研究室」鏤刻細緻美學,信義安和軸心「耑岫」邀請全球影響力事務所OMA打造大都會垂直村落等。

大陸建設作品有口皆碑,看的見的品質來自於對國際知名建築師的尊重以及不妥協的施工實踐;爲了超越完美,不惜付出高於業界的設計費;爲了百分之百完成國際建築師原創,從工法研討、建材採購、工程會議來回,如石材拼花、材料品管等,都是看不見的時間成本和完成意志,此外,也有賴於大陸工程70餘年的國際級營建施工經驗,成爲大陸建設成就每一件世界建築作品最堅強的後盾。

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帶着淬鍊多年的豐富國際經驗及亮麗口碑,大陸建設重返板橋推出二件新作,率先登場的「耑芃」基地位置位在板橋區南雅南路二段,規劃興建地上24層 、地下5層的RC大樓,規劃坪數爲28、47、75坪,預計2028年完工,該案力邀2023普立茲克建築獎大師David Chipperfield,爲板橋樹立新世界建築。

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英國知名的國際建築師David Chipperfield(大衛·奇普菲爾德)2023年在普立茲克建築獎摘下桂冠,驚豔世界,而他來臺灣的首度作品就是位在新北板橋的「耑芃」。

David Chipperfield擁有超過40年建築生涯,作品遍佈北美、歐洲、亞洲,獲頒普立茲克獎前,更在2011年榮獲RIBA 皇家金質獎、密斯·凡德羅獎、日本皇室世界文化建築獎等國際肯定,亦曾策劃2012年威尼斯建築雙年展。

David Chipperfield不標新立異,也敢於打破現況,2023年度普立茲克建築獎評審指出,David Chipperfield的每座建築都彰顯著自己存在,同時又能與周邊社區建立新的聯繫,他的建築語言既遵從基本設計原則,又能靈活適應本地文化,實現了真正的平衡,他將歐洲古典主義、英國文化的繁複性,乃至日本的精緻風格融爲一體,是多樣性文化的結晶。

David Chipperfield 的作品紛繁多樣,涵蓋市政、文化、學術、住宅、城市規劃,如整建近50年的柏林新國家美術館修繕,讓經典更完整永續。

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韓國首爾愛茉莉太平洋總部以面向世界舞臺的開放式空間,保有舊總部大樓之記憶;美國紐約The Bryant 布萊恩特豪邸聯繫周圍歷史建築之際也具備了獨特的當代感;德國詹姆斯西蒙美術館透過考古巧妙連結地下長廊,形成現代與歷史極爲強烈的風格對比;巴黎莫蘭綜合大樓改建將原先內向化的封閉空間改爲向公衆開放,爲環境創造積極性的影響。

David Chipperfield在臺灣第一件作品「耑芃」,將9米3尺度植入平面結構,讓理性組織與嚴謹幾何無縫編織,輕盈與厚實對比,提升立面層次,更透過反樑將室內高度極大化,延展天花與窗戶齊平的引光角度。更在建築和城市之間,以大樹界定自由而柔軟。

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「耑芃」一樓零店面,公設空間以木、石、霧爲材料靈感,爲都會引進自然的美感溫度,讓回家的序曲,成爲一場自然生態旅程,以綠、水、藝術迴應永續環境宣言。

動畫《夢想成為魔法少女》完播!伊織萌合作新視覺公開 阿良河琪舞確定出模型

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圖/⼩野中彰⼤・⽵書房/魔法少⼥にあこがれて製作委員會

漫畫改編動畫《夢想成爲魔法少女》昨(27)日播放最終回第 13 話。隨著作品完播,官方公開一系列小消息,宣佈有角色要推出模型。

慶祝《夢想成爲魔法少女》最終回播畢,外加官方 X 帳號日前突破 10 萬追蹤,官方釋出女主柊舞緹娜一行人的橫幅桌布,以及魔法少女 3 人組的直式壁紙,供粉絲留作紀念。

除此之外,官方又釋出新一版的 Coser 伊織萌合作視覺,由伊織萌扮成柊舞緹娜的變身狀態瑪吉雅邪惡,還原《夢想成爲魔法少女》漫畫單行本第一卷的封面。

再來是相關周邊消息,其一是同屬邪惡組織女幹部的阿良河琪舞預計會 figure 化,由角川的 KDcolle(KADOKAWA コレクション)推出;其二爲官方無修正 Fanbook 確定發售,將收錄插畫、設定資料以及採訪內容。

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最後《夢想成爲魔法少女》動畫 BD 第一卷已經在 3 月 27 日開賣,配合 TV、網路串流播放的和諧場景會全部解放,限定版特典包含 1/7 大小的瑪吉雅邪惡公仔。

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顛覆一般人對牙科診所總是充滿刺鼻藥水味、燈光慘白的印象,藉由暖色調牆面與精心規劃的燈光色溫,相互輝映出溫馨的舒適氛圍;以明亮、寬敞的空間感,與俐落簡潔的線條,塑造診所的專業感。委託專業團隊規劃的診所空間,除了診椅、設備的設置,診間燈光的明暗與色溫,以及專業空間如消毒室、技工室的配置,甚至連收納的規劃與呼吸到的空氣,都透過設計師的巧手妙心,得到最適切的安排。

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明亮溫暖的診療空間

大面積的落地玻璃,將診所裡的一切都大大方方展現在路人的眼前,這裡,是牙醫診所,也是口腔健康的起點,爲了消弭看牙等於恐怖體驗的刻板印象,做爲門面的候診區乾淨、大方,地坪選用進口瓷磚演繹自然石材的紋路,櫃檯則組合仿石紋陶板磚,以斜切面的方式,打造磅礡的氣勢。空間內力求清與淨,僅利用材質與線條的變化,搭配出視覺上的層次感。

醫療空間最重視的,不外乎清潔與滅菌,牙醫診所會用到許多器具,感染控制的管理、設備的消毒事關重大,專業的消毒空間更顯得十分重要。經過仔細的溝通,瞭解各種消毒設備與機器,設計師將消毒室規劃爲一側進、另一側出的動線,左側爲污染區,使用過的器械與醫療廢棄物都會進入這裡,消毒完成後則進入右側,供下一次使用,不論是動線規劃,或者設備,都依循極講究的衛生標準;特地將消毒室門片規劃爲透明的推拉門,希望透過透明公開的消毒環境,讓所有病患都能感受到診所的專業與講究,進而感到信任與安心。

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藝術感與專業感並行不悖

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維持專業又清爽、清潔的空間感,動線與收納的規劃相當重要,在櫃檯後方設置了整面的病歷櫃,收納、取用都相當便利;依着走道牆面規劃了可隱藏的大容量收納櫃,有條理的收起所有備品與雜物,維持空間的清爽整潔與專業感,也讓工作人員的工作流程更加順暢、便利。

治療採預約制,候診區規劃小而美,將空間保留給治療區域及專業需求,保留原始足夠的高度,不特別做多餘的造型,讓來者感到舒適無壓;天花板規劃與空調平行的燈帶,以俐落的線條帶出專業感。四個診療區、四臺診椅,都各自有獨立的隔間,保有隱私之餘,更替不同診間擘劃了不同的視覺效果;牆面上或者利用特殊塗料,塗布出藍與金、黑與金的高貴氣質與藝術感,或者利用進口美耐板,打造斜線造型,與候診區的牆面造型內外呼應。在簡潔大方、沒有多餘造型的空間內,僅以金色飾條、金色收邊與暖色系牆面搭配出柔和與貴氣兼備的舒適感,與診間牆面揉合得洽到好處,藝術感與專業感並行不悖。

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設計公司∣奕創設計有限公司

地 址∣臺北市大安區潮州街116號3樓

電 話∣02-23918111

網 站∣yc-midc.com

室內坪數∣45坪

房屋類型∣牙醫診所

空間格局∣四臺診椅、X光室、消毒室

建材使用∣ 藝術塗料、金屬、大磚

台北市议会旧址地上权案 4度流标

圖片提供|奕創設計有限公司

採訪整理|Mikage

鎖定有自我品味、愛家、戀家、重視私我空間、享受居家生活的品味人士,提供廣告主與讀者之間,最新設計流行風與創新產品資訊平臺,打造最新的生活理念,爲自己及家人營造一個溫馨美麗的快樂家園。

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圖/FB @TW.NIKKE

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由 Shift Up 開發美少女射擊手遊《勝利女神:妮姬》今(12)日釋出新聯動預告,這熟悉的配色與字體,難道辣個女人要來了?

雖然官方目前尚在賣關子,不過目前網友們紛紛猜測聯動作品將是由長月達平創作的輕小說,亦有同名改編電視動畫的《Re:從零開始的異世界生活》。如果拿《勝利女神:妮姬》妮姬日版 X(舊稱推特)的圖片以及輕小說的封面字體對照的話線索就更明顯了:

尸妻
仙王的日常生活
女仆速递

圖/X(舊稱推特)@NIKKE_japan

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最强武医

圖/長月達平、Media Factory、MF 文庫 J

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不過話說回來,《Re:從零開始的異世界生活》的世界觀究竟要如何與妮姬結合也讓大家好奇,但既然都有聯動了,那想必可以存石抽愛蜜莉雅和雷姆了吧?咦……雷姆……是誰?

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決戰大紅門

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這是嚴肅君的第 578 篇推送

相較於絕對碾壓,勢均力敵的較量往往更有意思。

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今年最後兩個月,北京新房市場上,幾個片區肉眼可見即將展開捉對廝殺。大紅門中海與金茂的對決,已經正式拉開帷幕。

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相鄰地塊,同一天拿下。最新消息是—

金茂008地塊定名「永定金茂府」,已於11月9日獲得建設工程規劃許可證。

產品面積段在110㎡-180㎡之間,配備十二大科技系統,恆溫恆溼恆氧。接近項目人士透露,開盤會有驚喜價。

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中海004地塊定名「中海和瑞叄號院」,預計本週六(11月19日)開放售樓處。

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產品爲108㎡三居、136㎡和160㎡四居,總價1000萬起。有消息稱,戶型上比興叄號院有優化,得房率高。

1.

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兩地塊規劃條件的差異是非常細微的。

金茂地塊建築規模6.8萬平,容積率2.6,控高45米,局部控高60米,也就是能做20層高層,土地成本價在5.59萬/㎡;

而中海地塊建築規模達到近9.5萬平,土地成本也更低一些,只有5.25萬/㎡。容積率2.4,全部樓棟需控制在45米,最多能蓋15層。

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總的來說,中海地塊未來社區更大,容積率更低,純小高層社區居住舒適度會相對較好。

2.

但從企業氣質來看,金茂和中海又是迥然不同的。

如果說金茂是多年來穩坐豪宅寶座的老錢一族,那麼中海就是近幾年北京新房市場重新迴歸的新貴派。

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提到金茂,大家第一反應就是科技系統,最直觀的感受是金茂的房子,總會比周邊貴那麼一點點;

而中海更像精打細算的工科生,走的是成本管控路線,往往也是區域價格戰中的那條鮎魚。

從兩地塊目前流出的產品信息來看,雙方都主打純改善產品。但中海在面積上略小,並且直接放棄160㎡以上大平層競爭。

3.

大紅門銷售指導價9.5萬/㎡,甚至超過同期出讓的海淀永豐,在推出之時就有爭議。

如果說南四環+臨鐵,是大紅門區域房價的有力支撐,那麼作爲有着23年曆史的北方地區最大服裝批發集散地,這也決定了房價的天花板—

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周邊房齡10年以內的次新二手房,價格最高也就7萬/㎡。

好在,這個天花板正在被捅破。

從2014年起,豐臺累計疏解提升大紅門片區商品交易市場216家,疏解退出一般性製造業企業360家。

曾經的批發市場,物流倉儲變爲南苑森林溼地公園,各大服貿城轉型爲南中軸國際文化科技園、豐臺區政務服務中心、區級圖書館等,未來還規劃有國家級博物館等。

而且與純新板塊相比,大紅門本身區域內居住氛圍濃厚,日常生活配套也十分成熟。近日,中軸線官網也正式上線,能否帶動一波房價,嚴肅君也拭目以待。

4.

擴大範圍來看,除了在大紅門這兩個項目直接對線,豐臺區域內競品也不少。

同時期出讓的豐臺造甲村地塊和槐新地塊,分別限均價10.6萬/平,8.3萬/平,雖然尚無產品信息流出,但與大紅門兩項目總價段有重合,是不可避免的。

所以大紅門項目有消息稱,首期開盤均價在9萬/平左右,甚至還可以下探。

對於原地改善居民來說,可以重點關注首期房源。

5.

先“拉齊”配套,再“趁勢”賣地;多個新房項目扎堆上新,借力房企變現能力,實現區域價值的進一步提升。

從最早的“翠湖三傑”“郭公莊三兄弟”,再到前段時間大火的“海淀永豐”“西紅門組團”,以及如今的大紅門兩地塊……這是限競房供地以來的常規”套路”。

其實在新房市場,相較於貼身競爭,更可怕的是“孤身一人”。

同一板塊的不同項目,不管戶型、價格、精裝哪一方面存在差異,至少都會引發市場關注。

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而沒有競品,沒有聲音,意味着沒有市場流量和成交,更不用說把流量轉化爲銷量。

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2022年底北京新房市場南城看點之一,就在大紅門了。目前兩地塊具體產品信息還有待官宣,嚴肅君也期待中海和金茂能帶來新的驚喜。

對於這兩個項目你怎麼看?歡迎在評論區留言討論~

近境製作:失落的一隅 極簡態度中的理性美學

近境製作:失落的一隅 極簡態度中的理性美學

空間中隨處可見的弧型與直角,有如呼應繪本《失落的一角》裡那缺失一角的圓。

【文字整理|王程瀚.圖片提供|近境製作】

人生中沒有一件事情是絕對、圓滿及永恆的。空間中隨處可見的弧型與直角,有如呼應繪本《失落的一角》裡那缺失一角的圓,讓生活擁有充裕的時間駐足欣賞風景,因爲不完美,人生才更加懂得深刻體會的珍貴。

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設計師弱化原有建築結構出現的斜樑及低樑條件,藉以突顯出弧型天花及線燈相互交織的設計表現。

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進入住宅,迎面而來的便是整體格局的材質呈現,弱化原有建築結構出現的斜樑及低樑條件,此外突顯出弧型天花及線燈相互交織的設計表現,讓住家瀰漫簡約禪風的迷人氛圍。

素雅單純的色調將空間中的雜質去除殆盡,讓人幾乎一眼就能看到設計迴歸初心、毫無修飾的本色。

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素雅單純的色調將空間中的雜質去除殆盡,讓人幾乎一眼就能看到設計迴歸初心、毫無修飾的本色,在理性邏輯的框架內發揮出極致的感性思維,看似乾淨俐落,卻飽含濃烈情感,充滿無限想像的美學可能亦從中緩緩抒發飄散。

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房間內採用同樣的設計模式,將弧型天花與設備需求相結合,線條的融會貫通加強光影的豐富立體度。曲面櫃體外觀彼此呼應,木頭紋理隨着光線閃耀着深淺不一的光澤,無形中形塑了柔和的視覺效果。

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曲面櫃體外觀彼此呼應,木頭紋理隨着光線閃耀着深淺不一的光澤,無形中形塑了柔和的視覺效果。

透過多種材料與細節的堆疊積累,不同的光源與時間交互纏繞,被設計給一舉捕捉,藉由時光的流逝描繪迷人的歲月痕跡,進而毫無保留的感受到自然的力量及優美的粗獷,那是非工業產出所生成獨有的殘破、不均勻的變化,於是在這個空間之內,得以儘管沉浸於設計師精心雕琢,獨一無二卻又無與倫比的藝術餘韻當中。

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以室內空間、建材百科、軟裝佈置,以及居家生活美學作主軸,提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例;不論新居落成或中古屋改造,都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫,串聯廠商和設計師,爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常,迎來美好風格品味。

大專可入戶廣州三區?一區官宣後又刪文

大專可入戶廣州三區?一區官宣後又刪文

6月6日,廣州多個入戶自媒體、家長羣、業主羣傳出廣州將放寬全日制大專學歷可落戶花都、從化、增城的消息。

午間,廣州花都發布“官宣”,發文稱:廣州片區將在花都區、從化區、增城區建構差別化入戶政策。

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全日制大專可落戶三區,之後可根據實際居住地、工作地爲原則可在白雲、黃埔、花都、番禺、南沙、從化、增城7個區之間市內自由遷移。

重生之一世風雲

差別化入戶人員入戶廣州在以上7個區內累計繳納社會保險滿3年後,也將可向越秀、海珠、荔灣、天河4個區市內遷移。

這意味着,入戶廣州學歷條件將由原本的全日制本科降至全日制大專,大專學歷先入戶三區,也可“曲線”輸入全市各區。

然而,目前文章已被刪除。

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本站房產致電花都住建局,截止發稿時間尚未接通。

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PS:花都其他部門工作人員溫馨提示,可明日上班時間再去電諮詢。本站房產明日聯繫後,將同步最新答覆至本文評論區,點關注跟進哦~。

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花都發布此前相關消息

據花都發布消息,《國家城鄉融合發展試驗區廣清接合片區廣州(片區)實施方案》正式印發。廣州片區將在花都區、從化區、增城區建構差別化入戶政策。

廣州市將通過在花都區、從化區、增城區建構差別化入戶政策,率先啓動在廣清接合片區廣州(片區)建立城鄉有序流動的人口遷徙制度的序幕。

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所謂差別化入戶政策,就是在廣州現行的戶籍遷入管理政策的基礎上,結合各區域人口、經濟、社會公共服務實際情況,通過實施區域、年齡、繳納社會保險年限等條件,降低花都區、從化區、增城區的落戶門檻,加大廣清接合片區的人口有序流動力度,確保廣州戶籍人口增量穩定有序,促進人口與經濟社會協調發展。

具體包括:學歷條件將由全日制本科降至全日制大專,對不符合當前廣州戶籍遷入政策的國內普通高校全日制本科學歷或學位(單證)以及全日制技師學院預備技師班、高級工班畢業人員,也納入差別化入戶的學歷條件範圍。

同時,差別化人員落戶花都區、從化區、增城區以後,將根據實際居住地、工作地爲原則可在白雲、黃埔、花都、番禺、南沙、從化、增城7個區之間市內自由遷移,進一步促進了廣清接合片區人口在廣州的新區郊區有序遷徙,引導人口向新區郊區集聚。

差別化入戶人員入戶廣州在以上7個區內累計繳納社會保險滿3年後,也將可向越秀、海珠、荔灣、天河4個區市內遷移,更進一步引導廣清接合片區人口在全市合理暢通有序的流動,推動人口分佈與產業佈局相適應。

政策背景

國家發展改革委在《2020年新型城鎮化建設和城鄉融合發展重點任務》提出“鼓勵超大特大城市取消郊區新區落戶限制”;目前,國內同等類型城市中,廣州率先行動。廣州市人力資源和社會保障局制定了《廣州市差別化入戶市外遷入管理辦法》,對差別化入戶政策的具體條件和流程進行了詳細規定。

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該辦法指出,允許長期在廣州人口密度較低的區域就業或創業的人員將戶籍遷入,同時引導在穗務工人員從人口密度較高的區域流向新區郊區集聚,促進全市區域間均衡發展、協調發展,體現協調、開放、共享的發展理念。

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另一個值得注意的是,近日廣州發佈《廣州市人民政府辦公廳關於印發廣州市人口發展及社會領域公共服務體系建設“十四五”規劃的通知》,到2025年,全市戶籍人口約1120萬人,年均增長率爲2.6%;常住人口約2100萬人,年均增長率爲2.4%;常住人口城鎮化率達到87%。

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部分資料來源:第一財經

黃埔潮退!白雲“悶聲發大財”纔是真香?

黃埔潮退!白雲“悶聲發大財”纔是真香?

在廣州樓市,白雲是個很“神奇”的存在。唱多的人很多,唱衰的人也很多。

一方面,白雲是中心區面積最大的區域,常住人口位居全市前列,但這裡兩極分化明顯,雲集很多老牌豪宅,過億的房子在這,也有2字頭的剛需盤,價差明顯;

另一方面,都說雲山珠水是廣州最珍貴的資源,而恰巧白雲則獨佔白雲山,論居住屬性,白雲不遜色珠水系,但拿着一手好牌,白雲卻顯得有些溫吞。

但誰能想到,在經歷了樓市擠泡沫後,潮退的潮退,迴歸中心區成爲行業的共識,穿過“風暴期”後的白雲活的好像還挺好。

可以看到,在過去白雲多個新盤冒出,如富力富雲山、粵海雲港城、華潤金沙瑞府等,價格頻頻刺破天花板。更有意思的是,在廣州第一次集中拍地中,白雲區空港大道中東側地塊,吸引了22家房企報名參與競價,還引起了久不在市場現身的和記黃埔的興趣!

相比之下,白雲似乎有點“悶聲發大財”。那麼,在價值分化,且樓盤供應充足的白雲,還能不能買?怎麼買才值?

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白雲最大的看點在白雲新城?

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不得不說,白雲真的太大了,在這裡走上一圈,往往都有這樣的錯覺,一邊是繁華,一邊卻讓人感慨“這也太不白雲了”!

但也就是在這新舊城市界面切換的白雲,誕生了大大小小的板塊,像白雲新城、白雲站片區、白雲湖數字科技城、金沙洲板塊等,但各自的命運卻大不相同。

若論白雲最大的記憶點,莫過於白雲新城。

像金沙洲,雖然宜居屬性無可挑剔,但交通一直被外界所詬病;後起之秀白雲湖雖然在過去賺取大片吆喝,對於這個新興板塊,業內甚至還有這樣的美譽:“錯過了珠江新城,下一個閉着眼買的板塊在白雲湖數字科技城”。結果,好景不長,如今的白雲湖聲量小了很多,源指導稱這裡是涼的最快的地方。

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相比之下,白雲新城顯得“靠譜”多了。雖然在過去定位經過了幾次調整,整個發展的週期長達10+年,但總體來說,白雲新城每年都會有一些市場的聲音,最近兩年大熱的白雲站TOD、廣州設計之都等,基本上都能看到白雲新城的影子。

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雖然白雲新城曾喊出的“接捧珠江新城,打造廣州新CBD”的壯志豪言,但因其遲遲未能迎來真正的爆發被質疑。但其實換個角度思考,珠江新城之所以能有今天的成就,那是因爲舉全市之力,時至今日,即使琶洲、金融城、科學城等板塊奮起直追,珠江新城也只此一個,無法複製。

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在過去當很多區域畫大餅時,白雲新城雖然進程不快,但至少能看到一點一滴在兌現。這裡已經兌現了廣州地鐵二號線、三號線;再來說產業,這些年白雲新城功夫也沒白費,南航、無限極、華爲、韓後、嬌蘭佳人、航空、生物醫藥等知名企業都已經入駐;生活配套也並不遜色,白雲萬達廣場、廣州體育館、廣州市兒童公園、白雲國際會議中心等多個重點項目及公建配套相繼落成。

目前白雲各個板塊的價格也很真實的反映了當下的價值傾向,當大多數板塊還在2-5萬/㎡徘徊時,白雲新城充當了排頭兵,基本5字頭起,不乏一些10萬+的樓盤。

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如果追求居住品質和投資屬性,就當前的白雲市場而言,顯然白雲新城更勝一籌,畢竟這裡的容積率只有珠江新城的1/6,且還有很多餅等待進一步消化。要知道樓市不止眼前的快慢,這是一場持久賽,如果對白雲新城有信心,不妨將一切交給時間?

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其實想在白雲買房,當前基本面顯而易見。

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因爲價值斷層明顯,老牌豪宅動輒過億,普通人只能望洋興嘆。就目前白雲在售的板塊來說,對比也是非常強烈,據不完全統計,整個白雲雲集超十個以上項目,像白雲北部江高、人和、鍾落潭等片區涌現出不少新盤,價格非常親民,2字頭便可上車;而白雲新城作爲白雲的熱門,價格一路高漲,有盤破10萬+,主打改善爲主。

以白雲新城爲例,作爲目前白雲新城的呼聲最高的幾個項目如新世界雲耀、富力富雲山、粵海雲港城等,產品面積普遍是100㎡以上,整體定位是偏高端,但各自賣點很不一樣。

例如,富力富雲山今年來憑藉白雲山的景觀資源+200萬平大城着實刷了一波存在感,坐擁白雲山一線風景、白雲新城CBD核心地段是項目最大的賣點,在參觀沙盤和樣板間時,銷售會時不時提醒,“我們這個項目開窗即可觀白雲山美景”。

項目首期推A1、A2棟,戶型爲120平三房和180平四房,整體偏改善,項目於最近拿到了預售證,開盤在即,帶精裝修售價吹風8萬/㎡。

和主打改善客的富雲山一樣,粵海雲港城也是主打改善的項目,整個產品定位非常清晰,就是要走高端路線。項目首推7、8、9棟,只有三個戶型,140㎡、189㎡、264㎡四房,看在賣的戶型知道,面向的是千萬級以上的買家。

稳住别浪

相比之下,同屬於白雲新城板塊的新世界雲耀,則顯得親民很多。作爲20多年超級大盤嶺南新世界新住宅組團項目,相比其他起步期的項目,新世界雲耀可以說是非常成熟了,教育、交通、商業等都已經兌現。目前項目在售E1、E2、E3、E4棟,主推建面100-170㎡三至四房住宅單位,均價65000元/㎡。

雖然外界對白雲新城寄予很大期待,但白雲新城住宅一直都十分稀缺,如今供應量上來了,價格也隨之上來了,其實怎麼選一目瞭然。

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作爲傳統豪宅板塊南湖也是今年白雲的熱門,備受關注的金湖花園全新一期天嵐打造了1梯2戶的小高層和2梯3戶的高層洋房,主打97-167㎡的三至五房改善戶型,預計最高限價56000元/㎡。5字頭的價格撬動主城低密豪宅也可以說是非常讓人心動了。

總體而言,不管你是剛需還是土豪,都能在白雲挑到價格合適的項目。當然,每個項目定位不一樣,就看自己怎麼選。

白雲究竟還能不能買?

答案是肯定的!

究竟什麼人能買?

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在踩盤過程中,發現這樣一個現象,白雲在售的大部分樓盤,大部樓盤都是被白雲本地客消化。其實每個地方都有屬於它自己獨特的客羣,打個比方,在黃埔工作的,很少會跑去白雲買房吧?同理,在白雲工作的,從心理上大家會更傾向於在同片區買房!

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所以如果是在工作和生活的半徑本身就是在白雲的,可以買!

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其次,如果看中白雲山景觀資源的改善型買家可以買!畢竟雲山系的房子稀缺,買的是城市景觀資源,錯過了不再有。

如果是同等價格的,選東部還是白雲,這就是一個很棘手的問題,很多人偏愛黃埔城市界面的新,但白雲也不是沒有優勢在。這個選擇題不妨這樣解題一下,當潮水褪去,看看誰在裸泳就知道答案了。正如一位網友所說,“爲什麼黃埔產業多住宅價格封死在六萬,現在還有退潮的壓力。而白雲新城住宅動輒就十萬而且賣的好?”或許能帶來一些不同看問題的角度。